标的所在地区

柳州市城中区

资产类型

房产

挂牌起始日期

2026年5月15日

挂牌截止日期

2026年5月21日

网络竞价（动态报价）时间

自由报价时间：2026年5月15日至2026年5月22日10:00

限时报价周期：180秒

信息披露期满后，如未征集到意向承租人

不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长挂牌【52】个周期（网络竞价时间同时顺延）。

或变更挂牌条件，重新挂牌。

一、出租方承诺

1.本次公开招租是我方真实意愿表示，招租的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的房屋所有权或处置权且实施不存在任何限制条件；

2.我方公开招租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3.我方所提交的有关招租标的相关材料，内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4.我方在公开招租过程中，遵守法律法规规定和交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、标的基本情况

招租标的简介

㈠标的简况

1.标的位于柳州市城中区文昌路2号广西科技大学校内学生服务中心主楼一楼监控室旁边，目前在校师生约12000人，人流量大。

2.房屋为简装状态，水电、网络、排烟等基础设施已通。

3.每年租金按10月收取，每年2月、8月份免收租金。

4.标的状态：闲置。

㈡标的清单

序号

标的名称

面积（㎡）

挂牌价（元/月）

竞价阶梯（元/次）

交易保证金（元）

履约保证金

租赁期

备注

1

广西科技大学文昌校区学生服务中心主楼一楼房屋（咖啡店）

88

10000

100

15000

按成交价3个月租金

36个月

标的用途： 仅限咖啡饮品及相关轻食（如蛋糕、三明治等）销售，不得擅自变更经营业态。

公开招租行为批准情况

出租方决策文件类型

批准单位名称

广西科技大学

批准文件

特别告知

1.风险提示

交易所仅就出租方提供的资料负有披露义务，不承担瑕疵担保责任，公告披露的信息仅作参考，标的状况以现场实物现状为准。意向承租人参与交易前应当仔细阅读本公告、“附件下载”中有关材料，通过实地踏勘、向相关部门及出租方咨询、到交易所查阅项目资料（产权证、原租赁合同等）等方式对标的进行全面尽调，详细了解法律法规、政策、市场等各项因素，以充分了解标的的历史情况、现状和潜在风险。一旦参与交易报名则视为意向承租人已充分了解并接受标的的全部现状及瑕疵，完全知悉本公告及相关文件的全部内容并接受约束，愿意承担一切交易风险。参与交易报名或成交后不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、房产或土地披露面积与相关部门核定面积不符、不了解交易规则或法律法规等为由拒绝履行应价、签约、交割、支付成交价款或服务费等相应受让义务，否则视为违约或恶意磋商，交易所、出租方有权按照约定处置交易保证金，经过催告仍未履行的，出租方有权单方解除交易，追究缔约过失或违约责任，并另行处置标的。

5.租金递增：无递增。

三、交易规定

交易条件

租金支付要求

1.租金：按先交租金后使用原则，承租人签订《成交确认书》后5个工作日内与出租方签订《租赁合同》，同时在签订《租赁合同》前向出租方缴齐首期租金（ 1个月租金），承租人应按月按时交纳租金或其他费用，后续租金以1个月为一个支付期，承租期间承租人在当月10日前交清本月租金，也可一次性交清下一年度（10个月）租金，逾期超过15日不足额支付租金，视为承租人放弃租用，出租方有权用履约保证金抵扣应交的租金并解除租赁合同。

2.履约保证金：签订合同前需足额缴纳履约保证金（按成交价3个月租金），未交或未足额缴纳履约保证金的不予签订合同。承租期间如承租人未违反《租赁合同》约定，合同履行完毕之日起15个工作日内，出租方将履约保证金无息退还给承租人。

3.出租方指定的以下收款账户：

户 名：广西科技大学

账 号：20-112801040000305

开户行：农业银行柳州祥兴支行

意向承租人资格条件

1.意向承租人必须为中国境内合法存续的法人，具有独立法人资格，持有有效的《营业执照》《食品经营许可证》；

2.意向承租人在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，无重大违法经营记录，近三年无被市场监管、消防、卫健等部门处罚的记录。如有不良记录的情形，不得参与竞价活动，报名时提供书面承诺函；如发现意向承租人存在造假或欺骗行为，出租方可单方解除合同。

3.意向承租人具备餐饮服务或连锁零售经营经验，具有良好的商业信誉，具有履行合同所需要的管理和技术能力，近三年无重大食品安全或安全事故记录；财务状况良好，具备持续经营能力。

4.意向承租人遵守国家有关法律、法令和条例及学校规定，接受统一监管。

5.意向承租人为全国性连锁咖啡品牌的合法运营主体或授权运营商；品牌在国内拥有不少于500家直营或加盟门店（以品牌方提供数据为准），具有较高的市场知名度和良好的社会声誉。

6.意向承租人需提供拟投入品牌国家商标注册证、特许经营备案证明或品牌授权书，拟投入品牌如成交后未经许可不得更换。

7.仅接受以下拟投入品牌报名（包括但不限于）：星巴克、瑞幸咖啡、肯悦咖啡、Manner Coffee、库迪咖啡、Peet's Coffee、挪瓦咖啡、西西弗咖啡、天好咖啡、麦咖啡等全国性连锁品牌。

8.本项目不接受联合体承租。

9.符合有关法律法规规定的相关条件。

与租赁相关其他条件

1.承租期间如承租人未违反《租赁合同》（附件3）约定，《租赁合同》终止或解除后，出租方将履约保证金无息退还给承租人。

2.标的用途：仅限咖啡饮品及相关轻食（如蛋糕、三明治等）销售，不得擅自变更经营业态，不能用于从事违反国家法律法规规定的经营活动。如由此造成承租人不能按预想的方案使用标的并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。经营范围为限定经营性质，承租人超范围经营，以任何形式转包、分包等，承租人变相经营网吧、游戏厅、餐饮、娱乐、洗浴、电动车修理（充电）、美容、易燃易爆、有毒化学品以及有噪声、异味、环境污染等对学生和教学有影响的行业，未经学校同意加工、经营自制食品及预包装食品。以上经出租方核查属实的，初次扣500元/次（项）的履约保证金，出租方书面通知承租人限时整改；相同违规内容第二次发现扣1000元/次（项）的履约保证金，第三次扣3000元/次（项）的履约保证金，且仍不按时整改到位，出租方将停止承租人的水电供应。若仍不整改，立即终止合同，收回出租店面，所余租金及履约保证金不再退还，且由此产生的双方损失均由承租人负责。

3.免租装修期：签订合同后承租人享有1个自然月的免租装修期（含在3年租期内），免租装修期内承租人无需交纳租金，但仍需承担物业费、水费、电费等其他费用。

4.承租人严格按照国家、地方法律法规和学校相关管理机构负责监督、管理和协调承租人的日常经营工作；承租人须无条件遵守学校的规章制度，不做有损学校名誉和利益的事。

5.租金收取特别说明：每年租金按10月收取，每年2月、8月份免收租金。

6.出租方不保证经营店面消费人数，因人数变化引起的消费额变化与出租方无关，承租人自行做好市场正确评估，风险自负。

7.租赁期内，因学校发展建设需要拆迁、规划调整或政府行为、不可抗力等原因致使租赁合同提前终止的，承租人必须无条件服从，由此造成的损失，双方互不承担责任，租金按实际使用时间计算。不足整月的按天数计算，多退少补。无违约的情况，履约保证金（不计利息）退还承租人。非不可抗力原因致使租赁合同提前终止的，出租方提前2个月通知承租人。

8.承租人经营期满后，门面原有的学校的设备应全部无偿移交给出租方，全部装修好的（除空调外），外线、内线、灯等不许拆除，如承租人中途无故退出，也应全部移交，若有故意破坏行为，以履约保证金扣除相应款项。

9.承租人负责门前三包，承租人经营期间，必须负责门面设施设备的安全完好，自行维修维护并承担费用，保证门面能正常运行，如水电设施维修、下水道堵塞疏通等问题产生的费用全部由承租人负责，保持环境整洁，处理好相邻关系。配合校园综合治理的各项工作。

10.承租人在经营期间，不得以经营困难或亏损为由拒交或少交租金；不得以任何理由或借口将铺面转让他人经营，否则出租方有权单方终止合同，收回铺面，并扣除全部的履约保证金。承租人原则上不得在租赁中途退出，否则按违约处理，其履约保证金不予退还。

11.在租赁期内，承租人应遵守国家法律法规，自觉接受配合工商、税务、公安、消防、卫生、劳动等有关主管部门的监督指导，守法经营，保证员工的合法权益。承租人经营期间，应自觉按出租方学校规定及物价部门、市场行情规定销售物品，不能随意抬高价格，因违法经营被相关部门查处的，由承租人承担法律责任和相关费用。出租方有权收回资产经营权并依据相关法规作出相应处罚。

12.租赁期间所发生的水、电、气、物业管理、营业税、租赁税等所有费用，由承租人负责支付。

13.租赁期内，承租人不得全部或部分转租、转借，要改变原租赁用途，须经学校主管部门书面同意。在租赁期内，承租人对出租方所移交设施负有保管责任，不得擅自变卖或处置出租方所有的财产。

14.在租赁期内，承租人是租赁物的实际管理人，承租房内发生的一切安全事故都由承租人承担，与出租方无关。

15.承租人成交后，必须按成交价签订租赁合同并履行职责（租赁合同另定），签订合同后给予1个月时间布置与装修门面（免租装修期）。如竞租时随意报价并成交后未按照约定签订《租赁合同》，均不退还交易保证金，并列入学校黑名单，今后不得在学校参与任何招租、招投标项目。

16.承租人在承包期结束或因其他原因终止合同后十日内必须全部搬离经营场所。

17.承租人须按国家有关规定办理经营所需的各种证件（包括营业执照、税务登记证、卫生许可证、从业证、健康证、行业许可证等相关的证件），须在签订合同20个工作日内办齐所需的经营证件，证件未齐全者不得从事经营活动，否则出租方有权收回房屋，另作处理。

18.承租人应根据相关法规配置必要的消防安全器材，采取必要的安全措施排除安全隐患，在承租期间负责安全管理工作，保证资产的安全管理，降低安全风险承担承租期间的安全责任。

19.承租人在承租期内日常用电应符合安全规定，不准乱拉乱接电线，不准超负荷用电，使用符合标准的保险装置。

20.承租人须负责购买和办理承租标的的火灾公众责任险或财产险等保险，费用自担。

21.承租人具备成熟的门店管理体系、人员培训机制和标准化服务流程；

22.承租人能够提供完整的校园门店运营方案，包括但不限于：装修设计、人员配置、营业时间、产品结构、价格体系、食品安全管理等。

23. 装修与设施标准：

1）店铺定位为中高端形象店或旗舰店，门店装修须符合品牌统一形象标准，必须达到品牌方规定的装修效果，同时兼顾校园文化氛围。所有装修必须符合消防要求，不得破坏房屋外观和主体结构，不得私自分隔店铺打造店中店。装修设计须符合品牌形象店或旗舰店标准，风格现代、简约、温馨，融入学校元素（如校徽色彩、校园景观意象等），营造具有辨识度的文化氛围。

2）材料选用环保、防火、耐用材质，符合国家建筑装饰装修材料有害物质限量标准。

3）吧台设备须配置全自动咖啡机、进口磨豆机、冷藏展示柜、制冰机、消毒设备等，确保出品品质与效率。

4）配备中央空调、新风系统、背景音乐系统、无线网络全覆盖，设置无障碍通道，满足多样化使用需求。

5）室内布局合理划分功能区（点餐区、就餐区、休闲区、学习区），动线流畅，兼顾个人学习与集体交流需求。

24.违约责任

1）承租方提交的装修设计方案需经学校相关部门审核通过后方可施工。

2）装修标准、设备配置未达到品牌形象店或旗舰店要求的，学校有权要求限期整改；逾期未整改或整改不到位的，视为违约，学校有权解除合同，并追究相应责任。

3）未经许可擅自降低装修标准、更换核心设备、缩减服务内容的，视为违约，按合同约定承担违约金。

25.经营规范：营业时间须与教学安排协调，建议为每日7:30—22:00； 产品定价应合理，面向师生群体推出专属优惠套餐； 严禁销售酒精类饮品、香烟及违禁商品；严格执行食品安全管理规定，接受学校定期检查。

26.安全管理：落实消防安全责任制，配备足额消防器材，保持通道畅通；禁止私拉乱接电线，严禁电动车入室充电；所有员工须持健康证上岗，定期开展安全培训。

27.承租人其他须知

1）租赁期内，因学校发展建设需要拆迁、规划调整或政府行为、不可抗力等原因致使租赁合同提前终止的，承租人必须无条件服从，由此造成的损失，甲、乙双方互不承担责任，租金按实际使用时间计算。不足整月的按天数计算，多退少补。无违约的情况，履约保证金（不计利息）退还承租人。非不可抗力原因致使租赁合同提前终止的，租赁方应提前两个月通知承租方。

2）承租人经营期满后，门面原有的学校的设备应全部无偿移交给出租方，全部装修好的（除空调外），外线、内线、灯等不许拆除，如承租人中途无故退出，也应全部移交，若有故意破坏行为，以履约保证金扣除相应款项。

3）承租人负责门前三包，疏通因使用造成的下水道堵塞，保持环境整洁，处理好相邻关系。配合校园综合治理的各项工作。

4）承租人经营期间，必须负责门面设施设备的安全完好，自行维修维护并承担费用，保证门面能正常运行，如水电设施维修、下水道堵塞疏通等问题产生的费用全部由承租人负责。

5）在租赁期内，承租人应遵守国家法律法规，自觉接受配合工商、税务、公安、消防、卫生、劳动等有关主管部门的监督指导，守法经营，保证员工的合法权益。承租人经营期间，应自觉按我校规定及物价部门、市场行情规定销售物品，不能随意抬高价格，因违法经营被相关部门查处的，由承租人承担法律责任和相关费用。出租方有权收回经营权并依据相关法规作出相应处罚。

6）租赁期间所发生的水、电、气、物业管理、营业税等费用，由承租人负责支付。

7）租赁期内，承租人不得全部或部分转租、转借，要改变原租赁用途，须经学校主管部门书面同意。在租赁期内，承租人对出租方所移交设施负有保管责任，不得擅自变卖或处置出租方所有的财产。

8）在租赁期内，承租人是房屋的实际管理人，承租房内发生的一切安全事故都由承租人承担，与出租方无关。

9）承租人期约满后，移交回到我校时，应当保持房产及附属装修设施处于完好状态，并不得向出租方提出承担改造修缮费用的要求。

10）承租人承租后，必须按中标价签订租赁合同并履行职责（租赁合同另定），签订合同后给予一个自然月布置与装修门面（含在3年合同期内）。如承租时随意报价并承租后不签订合同，均不退还招租保证金，并列入学校黑名单，今后不得在学校参与任何项目。

11）经营者在承包期结束或因其他原因终止合同后十日内必须全部搬离经营场所。

12）除合同约定条件外，如甲、乙双方任何一方在未经对方同意的情况下单方面提前终止合同的，违约方必须向对方支付3个月的租金作为违约金。

13）经营者须按国家有关规定办理经营所需的各种证件（包括营业执照、税务登记证、卫生许可证、从业证、健康证、行业许可证等相关的证件），须在签订合同 30 个工作日内办齐所需的经营证件，证件未齐全者不得从事经营活动 ，否则出租方有权收回房屋，另作处理。

28.其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中约定。

29.成交签约

竞价成交的承租人须在竞价结束之日起 3个工作日内持报名时上传材料的纸质文件（详见本公告“报名手续的会员注册、报名”）前往交易所签署《成交确认书》，《成交确认书》签订之日起5个工作日内与出租方签订《租赁合同》。

（地点：南宁市青秀区枫林路18号广西国控集团裙楼广西国资交易中心或出租方另行通知）

成交手续

竞价服务费

竞价服务费由交易所于竞价成交后从承租人已交纳的交易保证金中扣除收取；不足抵扣的，承租人须在竞价结束之日起3个工作日内将差额部分足额支付至交易所指定银行账户。

（注意：请按照系统自动推送的信息提示，将竞价服务费缴入竞价服务费专项账户，否则视为无效金额。）

标的交割

1.交割时限：首期租金、履约保证金到账之日起5个工作日内完成。

2.交割条件：承租人凭首期租金、履约保证金两笔款项的银行转账回执单与出租方办理出租标的移交手续。

竞价规则

竞租人请务必遵照交易平台的《交易平台产权交易操作指南》以及《北部湾产权交易所网络电子竞价规则》等要求了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。在竞价操作过程中如出现系统异常等情形的，竞租人应及时联系并告知交易所工作人员，以便交易所在核实情况后及时作出处理，否则由此造成的一切损失及不利后果将由您自行承担。

四、交易指南

交易方式

动态报价

报价方式：多次（递增）报价

限时报价周期：180秒

竞租登记

竞租登记手续

1.报名方式

网上报名

2.报名手续

报名流程：会员注册、报名—报名资格审核—交纳保证金—参与报价。

（1）会员注册、报名

意向承租人需在报名截止日17:00之前自行登录交易所网站（http://www.bbwcq.com），点击本项目对应的“报名”键进入登录界面进行会员注册、报名并上传报名材料。报名前应仔细阅读《报名须知》内的《竞买人条款》（包括意向承租人承诺、网络竞价须知）、《电子竞价风险及接收确认书》等文件，一经报名（点击同意）则视为充分了解并接受文件全部内容。

需上传的报名材料包括：

1）主体资格证明材料：《营业执照》《食品经营许可证》、法定代表人（或负责人）身份证；（上传复印件，成交后核对原件）

2）授权委托书原件及委托代理人身份证；（委托时提供，上传复印件，成交后核对原件）（附件1）

3）提供拟投入品牌（如成交后未经许可不得更换）国家商标注册证、特许经营备案证明或品牌授权书；（上传复印件，成交后核对原件）

4）意向承租人提供全国门店（不少于500家直营或加盟门店）分布清单（附地址）及官网截图证明；（上传复印件，成交后核对原件）

5）意向承租人提供校园门店运营方案（含装修设计图初稿、人员配置、产品菜单、价格体系）；（上传复印件，成交后核对原件）

6）意向承租人提供“信用中国”查询报告或查询截图；（上传复印件，成交后核对原件）

7）意向承租人提供承诺函；（上传复印件，成交后核对原件，附件4）

（备注：以上材料法人、非法人组织需加盖公章；自然人签字按手印。）

（2）报名资格审核

交易所对意向承租人上传的报名材料予以审核，审核结果通过交易系统、电话、短信等方式反馈。报名材料需要更正的，给予1次补正机会，意向承租人最迟应在自由竞价结束前30分钟前完成报名材料的补充、修正手续，逾期未完成补充修正手续或补充修正后仍不符合承租资格条件的，均按资格审核不通过处理，不再接收补正申请。

（3）交纳保证金

意向承租人进行会员注册、报名后即可交纳交易保证金。在报名截止日17:00前按照系统发送的短信提示将意向保证金缴到交易所指定账户（以到账为准，不计利息），意向承租人通过报名资格审核后，意向保证金自动转为交易保证金。（注意事项：①意向承租人交纳保证金须以本公司/本单位/本人的银行账户交纳，否则视为无效保证金。②交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不作其他项目及其他用途使用，意向承租人须将每项资金缴入对应账户，否则视为无效金额。）

（4）参与报价

报名资格审核通过且交易保证金足额到账后，意向承租人成为合格意向承租人。交易系统以短信形式通知，合格意向承租人按照短信通知的时间登录系统进行竞价，按价格优先、时间优先原则确定最高有效报价者为承租人。

3.注意事项

（1）竞租人须妥善保管本人的账户及密码，任何以注册账户登录和参与竞租的操作，均视为本人的行为，因竞租人原因导致其账户信息泄露而造成的一切后果由竞租人负责，交易所均不承担任何责任。

（2）除出租方提交相关情况说明外，除出租方来函说明外，办理成交相关的各项手续的主体应当与竞租人在交易系统注册、报名的竞租主体为同一人。

交易保证金及其相关规定

1.参与本项目需交纳交易保证金： 15000元，需在信息披露期满前缴到交易所账户。

2.为保护交易各方的合法权益，杜绝非真实意向承租人，交易所在此作出特别提示，意向承租人一旦通过资格确认且交纳保证金，即视为对如下内容予以认可：非因出租方原因，如意向承租人存在以下任何一种情形时，视为意向承租人违约，其已交纳的交易保证金不予退还，在交易所扣除意向承租人应交纳的交易费用后，出租方有权扣除意向承租人已交纳的剩余保证金作为补偿，保证金不足以补偿的，出租方可按实际损失继续追诉，且有权取消意向承租资格（包括已取得的最终承租资格）。 交易所扣除意向承租人和出租方应交纳的交易费用的计算标准为：按挂牌底价为基数计算。

（1）报名受让同一标的的所有意向承租人在竞价过程中均不应价的；

（2）提供虚假资料致使竞价无效；

（3）竞价成交后被发现不符合承租人资格条件；

（4）被确认为承租人后未按时与交易所签署成交确认文件，或故意拖延（超过约定时间10天）不与出租方签署交易合同；

（5）被确认为承租人后未按时足额支付首期租金、履约保证金、竞价服务费或其他价款；

（6）与他人串通，损害国家、集体或他人的合法权益；

（7）扰乱交易秩序，使交易活动无法进行；

（8）违反法律法规或交易所交易规则规定的其他情形。

3.违约方需承担守约方为实现合法权益所支出的各项费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费等费用）。

4.竞价成交且不存在违约情形的，意向承租人已缴纳的交易保证金扣除应交竞价服务费后的剩余部分，在交易所收到出租方提供的生效《租赁合同》后全额无息返还。

5.未成交者的交易保证金将于竞价结束后5个工作日内全额无息返还。

联系方式

标的咨询

交易所：梁经理联系电话：0771-5757533、13978667112

出租方：薛老师联系电话：0772-2685509

报名咨询

覃经理 0771-5738059（账号注册 、报名、审核退保）

咨询时间

工作日：北京时间上午8:00-12:0015:00-18:00

监督电话

0771-5808839

联系地址

南宁市青秀区枫林路18号广西国控集团裙楼（广西国资交易中心）

五、相关附件下载

附件材料

附件1.授权委托书（模板）

附件2.标的照片

附件3.租赁合同（模板）

附件4.承诺函（参考）

特别声明

关于意向承租人/竞价承租人的违约情形以及违约责任等与竞租人有重大利害关系的内容，以本公告及北部湾产权交易所有关规定为准。本公告及北部湾产权交易所官方网站披露的其他交易机构制定的交易规则，仅适用其技术性操作条款。